Simulador de financiamento imobiliário
Informe o valor do imóvel, sua entrada, a taxa de juros e o prazo para ver a parcela mensal, os juros totais e como o saldo devedor cai a cada ano.
Parcela mensalR$ 1.478
- Valor do empréstimo
- R$ 280.000
- Juros totais
- R$ 163.383
- Total pago
- R$ 443.383
PrincipalJuros
Evolução por ano
| Ano | Principal amortizado | Juros pagos | Saldo devedor |
|---|---|---|---|
| 1 | R$ 6.656 | R$ 11.079 | R$ 273.344 |
| 2 | R$ 6.928 | R$ 10.808 | R$ 266.416 |
| 3 | R$ 7.210 | R$ 10.525 | R$ 259.206 |
| 4 | R$ 7.504 | R$ 10.232 | R$ 251.702 |
| 5 | R$ 7.809 | R$ 9.926 | R$ 243.893 |
| 6 | R$ 8.128 | R$ 9.608 | R$ 235.765 |
| 7 | R$ 8.459 | R$ 9.277 | R$ 227.307 |
| 8 | R$ 8.803 | R$ 8.932 | R$ 218.503 |
| 9 | R$ 9.162 | R$ 8.573 | R$ 209.342 |
| 10 | R$ 9.535 | R$ 8.200 | R$ 199.806 |
| 11 | R$ 9.924 | R$ 7.812 | R$ 189.883 |
| 12 | R$ 10.328 | R$ 7.407 | R$ 179.555 |
| 13 | R$ 10.749 | R$ 6.987 | R$ 168.806 |
| 14 | R$ 11.187 | R$ 6.549 | R$ 157.619 |
| 15 | R$ 11.642 | R$ 6.093 | R$ 145.977 |
| 16 | R$ 12.117 | R$ 5.619 | R$ 133.860 |
| 17 | R$ 12.610 | R$ 5.125 | R$ 121.249 |
| 18 | R$ 13.124 | R$ 4.611 | R$ 108.125 |
| 19 | R$ 13.659 | R$ 4.076 | R$ 94.466 |
| 20 | R$ 14.215 | R$ 3.520 | R$ 80.251 |
| 21 | R$ 14.795 | R$ 2.941 | R$ 65.456 |
| 22 | R$ 15.397 | R$ 2.338 | R$ 50.059 |
| 23 | R$ 16.025 | R$ 1.711 | R$ 34.034 |
| 24 | R$ 16.677 | R$ 1.058 | R$ 17.357 |
| 25 | R$ 17.357 | R$ 378 | R$ 0 |
Estimativas apenas informativas. Não constituem aconselhamento financeiro.
Como funciona
- O valor financiado é o preço do imóvel menos a sua entrada.
- A parcela considera taxa fixa e prestações mensais iguais.
- Impostos e seguro são somados à parcela do financiamento.
Perguntas frequentes
Como se calcula a parcela mensal de um financiamento?
O valor financiado, a taxa de juros mensal e o número de parcelas resultam em uma prestação fixa. No início, as parcelas são compostas principalmente de juros, e a parte que amortiza o saldo cresce com o tempo.
Uma entrada maior economiza dinheiro?
Sim. Uma entrada maior reduz o valor financiado, então você paga menos juros ao longo do contrato e a parcela mensal fica menor.